부동산 시장의 연착륙 가능성이 커지고 있는 가운데 그동안 급락세를 보였던 인천지역 아파트값도 진정될 기미를 보인다. 여기에 초기 투자 부담을 최소화한 조건을 내건 아파트가 선보이고 있어 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자는 물론 여윳돈 투자자들도 관심을 가질 만하다.

한국부동산원(원장 손태락)에 따르면 3월 4주차(조사기준 시점·3월 27일) 전국 주간 아파트 매매가는 0.19% 하락했다. 전주(-0.22%)보다 낙폭을 줄였는데, 2월 1주차(2월 6일·-0.49%) 이후 7주째 연속이다. 특히 이번 조사에는 세종시(0.09%)가 전주에 이어 2주째 연속 상승세를 보였고, 서울 강동구(0.01%) 경기 용인시 처인구(0.43%) 충북 음성군(0.05%) 등은 상승세 반전에 성공했다.

이런 분위기는 인천에서도 감지된다. 2월 1주차(-0.56%)를 정점으로 꾸준하게 하락폭을 줄이면서 3월 4주차에는 -0.18%로 크게 낮아졌다. 한국부동산원 관계자는 “수도권 지역의 경우 급매물이 소진되면서 가격 하락폭이 눈에 띄게 둔화하고 있다”며 “이런 분위기가 당분간 이어질 가능성이 크다”고 밝혔다.

이에 따라 내 집 마련 실수요자와 여윳돈 투자자들을 중심으로 분양 중인 새 아파트에 관심을 보이기 시작했다. 특히 최근 분양 중인 아파트 가운데는 초기 투자부담금을 줄여줄 다양한 조건을 제시하는 곳도 나오고 있다. HL 디앤아이한라㈜가 인천 계양구 일원에서 분양 중인 '인천 작전 한라비발디'가 대표적이다. 시세보다 1억 원 정도 낮은 분양가에다 초기 투자 부담을 최소화할 각종 분양조건을 내걸었다.

우선 계약조건을 분양가의 분양대금의 10%에서 5%로 절반 수준으로 낮췄다. 이에 따라 2000만 원 정도만 확보하면 계약이 가능하다. 인천시에서는 유일한 계약 조건이다. 중도금도 연 4% 고정금리에 이자 후불제를 적용한 대출을 알선해준다. 중도금 고정금리를 채택한 것은 시중금리가 상승하더라도 시행사가 고정금리 초과분을 부담하겠다는 의미다. 그만큼 수요자들은 이자 부담을 덜 수 있다.

여기에 최근 규제지역에서 해제되면서 중도금 대출 한도가 50%에서 60%로 높아져 투자자금 조달 부담도 그만큼 줄었다. 준공 이전에 분양권 전매가 가능하고, 양도소득세율 인하 혜택도 받을 수 있다.

일시적 2주택자에 대한 기존주택 처분 기한도 신규 주택 취득일로부터 2년에서 3년으로 연장돼 비과세 특례적용을 받을 수 있는 세대도 늘어난다. 거주지역과 주택 보유 여부에 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 계약할 수 있다.

분양가도 주변 시세보다 1억 원가량 저렴하다. 그동안 계양구가 고분양가 관리지역으로 지정돼 있었기 때문이다. 최근 분양한 인천 부평구, 남동구 경우 전용면적 84㎡ 타입의 경우 6억 원이 넘는 분양가로 공급되었다. 반면 인천 작전 한라비발디는 84㎡ 타입 전 세대가 6억 원 미만으로 책정됐다. 

인천 작전 한라비발디는 지하 2층~지상 29층 4개 동에 △84㎡(전용면적 기준) A타입 173세대 △84㎡ B타입 13세대 △84㎡ C타입 25세대 △84㎡ D타입 53세대 △84㎡ E타입 54세대 △98㎡A 타입 22세대 등 총 340세대 규모로 지어진다.

무엇보다 각종 개발호재 수혜가 예상된다. SK그룹은 4월 4일 경기도와 부천시, LH, 부천도시공사와 ‘SK그린테크노캠퍼스 조성을 위한 투자협약’을 체결했다고 발표했다. 이에 따라 SK그룹은 3기 신도시인 부천대장신도시 산업단지에 오는 2027년까지 1조 원 이상을 투자해 연면적 40만㎡ 규모의 친환 에너지 연구단지를 건립한다.

인천시는 지난 3일 제2차 인천 도시철도망 구축계획(2026∼2035년) 수립용역에 착수한다고 발표했다. 용역 기간은 오는 2025년 10월까지이다. 여기에는 인천지하철 3호선 신설 계획이 포함돼 있어 주목받고 있다.

교통환경도 좋은 편이다. 인천 지하철 1호선이 도보로 이용할 수 있고 봉오대로, 계양대로, 아니지로 등 주요 간선도로가 인접해 있다. 인근에 부평IC가 있어 경인고속도로 이용이 편리하고 수도권 제1외곽순환도로 계양IC도 쉽게 접근이 가능하다. 앞으로 작전역은 서울 지하철 2호선 연장선(청라~홍대)과 연결돼 더블역세권으로 바뀌고, 부평역에는 'GTX-B노선'도 이어지게 돼 서울 접근성은 더욱더 좋아질 것으로 기대된다.

교육환경도 뛰어나다. 원도심에 위치해 이미 운영되고 있는 초중고등학교를 도보로 이용할 수 있는 학세권 아파트로 불린다. 화천초, 작전중, 안남고 등이 가깝다. 또 반경 1km 이내에 계양구 계산동 일대 학원가가 자리하고 있다.

주변에 작전공원 및 까치공원이 있고 새로운 공원이 아파트 주변에 들어설 예정이어서 주거 쾌적성은 더 개선될 것으로 전망된다.

한편 '인천 작전 한라비발디' 견본주택은 인천광역시 서구에 있다.